新城区 华侨城湖东道三期学府 项目规划公示了， 976套全是观湖大平层产品 ！但是，号称不缺客户的一期洋房项目营销翻车了： 定存金从150万降到到80-50万 ，预计这周开盘，不知道会好卖不。
湖东道学府规划公示：976套大平层
日前，新城区湖东道·学府规划方案出炉，主要打造 16栋20-26层的大平层 ，共976套房， 平均户型160㎡，预计建面约150-180㎡ 。
(相关资料图)
从规划指标来看，未来园区内还将建设社区居家养老服务用房、约1562㎡的公共绿地，约937㎡的公共活动场地。
其实早在2021年10月27日，这块地就规划过，当时规划为：将 建设14栋 18-26F的高层产品 ， 共计1088套房源 ，1291个机动车停车位。一共规划 7个户型， 98-188平方 。
对比最新规划来看：新版规划 楼栋变多变高，砍掉刚需小户型，全部变成大平层产品，所以户数也变少了。 不过楼栋变多，不知道绿化或公共设施会不会相对减少。
洋房营销翻车：定存金从150W降到80-50W
虽然说改善大户型相对较少，但是不代表在现在的市场环境下就受欢迎！因为就在前两天， 洋房和叠墅的营销就翻车了 。
之前炒作需要 定存150万、还要托关系、掏全款 才可能买到的湖东道洋房，现在门槛猛降： 特殊情况申请定存金额80和50万。 （大概一个多月之前有项目工作人员说：房子差不多订完了，我们不缺客户）
据说项目这周末就会开盘，不知道销售情况如何。
来源 徐州新房通
以目前的形势下君邑和云玺别墅洋房项目都不太受欢迎，学府的高层竞争压力会更大。
为什么玩呲了？
一方面目前市场行情不好，项目门槛又太高。
第二，华侨城地块拿地16年之久，相比很多项目，这已经算是个“老盘”。
另一方面是新城区竞争压力太大了： 地块+楼盘项目共计将近20个，没点实力亮眼的产品或很优惠的价格，去化非常难。
地图来源 房徐州兰图绘
以目前的市场形势，华侨城湖东道三期高层预计会启动分销，对项目感兴趣的朋友扫码加群，暗号 “华侨城” ，买房的时候咱们一起争取拿最低优惠。
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